2.3路線價法適用的估價對象和條件

　　適用的估價對象

　　主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

　　具體對象

　　房地產(chǎn)稅收

　　市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）

　　房地產(chǎn)征收補償

　　其他需要在大范圍內(nèi)同時對許多宗土地進行估價的情況

　　前提條件

　　街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　2.4路線價法估價的操作步驟

　　劃分路線區(qū)段

　　設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　調(diào)查評估路線價

　　制作價格修正率表

　　計算臨街土地的價值

　　2.5 劃分路線價區(qū)段

　　路線價區(qū)段

　　是指具有同一個路線價的地段

　　劃分原則

　　應(yīng)將可及性相當(dāng) 、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段

　　兩個路線價區(qū)段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段

　　較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區(qū)段

　　某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區(qū)段

　　同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價水平顯著差異時，應(yīng)以街道中心為分界線，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價區(qū)段

　　2.6 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點

　　由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高

　　由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價基本不變

　　設(shè)定方法

　　通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡化以后各宗土地價值的計算

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