4．房地產(chǎn)的外部因素

　　4.1人口因素

　　4.2制度政策因素

　　4.3經(jīng)濟(jì)因素

　　4.4社會(huì)因素

　　4.5 國(guó)際因素

　　4.6 心理因素

　　4.7 其他因素

　　4.1人口因素

　　4.1.1人口數(shù)量

　　4.1.2人口素質(zhì)

　　4.1.3人口結(jié)構(gòu)

　　4.1.1人口數(shù)量

　　人口數(shù)量與房?jī)r(jià)的關(guān)系

　　人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲

　　人口增長(zhǎng)的分類(lèi)及衡量指標(biāo)

　　反映人口增長(zhǎng)數(shù)量

　　人口的自然增長(zhǎng)

　　人口的機(jī)械增長(zhǎng)

　　反映人口增長(zhǎng)速度的指標(biāo)－人口增長(zhǎng)率

　　人口自然增長(zhǎng)率

　　人口機(jī)械增長(zhǎng)率

　　4.1.1人口數(shù)量

　　反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)－人口密度

　　人口密度高 地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高

　　人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jī)r(jià)會(huì)降低

　　4.1.2人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)內(nèi)涵

　　文化教育水平

　　生活質(zhì)量

　　文明程度

　　影響

　　居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　4.1.3人口結(jié)構(gòu)

　　概念

　　人口結(jié)構(gòu)是旨一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況

　　類(lèi)型

　　人口年齡結(jié)構(gòu)

　　人口家庭結(jié)構(gòu)

　　規(guī)律

　　隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增移，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)

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