2.4 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序

　　估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料

　　申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，申請人應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料，并對其提效的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

　　1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表

　　2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

　　3.營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件

　　4.出資證明復(fù)印件

　　5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件

　　6.專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

　　7.固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明

　　8.經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等內(nèi)部管理制度的文件、申請機構(gòu)信用檔案信息

　　承受機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印年

　　新設(shè)立的中介股務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，應(yīng)當提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

　　一級資質(zhì)核準的程序

　　申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，申請人向機構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料。

　　省、自治區(qū)人民政府建筑行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　二、三級資質(zhì)核準的程序

　　二、三級記地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，且體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政計管部門依法確定。

　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在作出資質(zhì)許可決定之日起10日之內(nèi)，將準予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

　　資質(zhì)證書及有效期

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產(chǎn)估價機構(gòu)質(zhì)有效期為3年，新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級設(shè)1年的暫定期。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。

　　資質(zhì)核準延續(xù)程序

　　資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當在資質(zhì)有效30屆滿日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當根據(jù)申請作出是滯延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

　　申請延續(xù)原資質(zhì)未獲核準的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿前，申請核準相慶資質(zhì)等級：使其不申請核準相慶資質(zhì)等級的，再次申請時，按新設(shè)立的機構(gòu)對待。未申請資質(zhì)延續(xù)或被撤回資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不再具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)估價活動；第一顆申請核準資質(zhì)的，按新設(shè)立的機構(gòu)對待。

　　在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

　　資質(zhì)核準內(nèi)容變更

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)牟名稱、法定代表人或者報告合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等各項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變昜手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　資質(zhì)撤回、注銷

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相慶資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者論據(jù)職權(quán)，可以責令期限期改正；使其不改的，可以撤回期資質(zhì)。

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)依法撤銷其資質(zhì)。同時，有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)依法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

　　1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的

　　2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的

　　3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)被 撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

　　2.5 房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)督

　　2.5.1 估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

　　2.5.2 估價機構(gòu)的分支機構(gòu)監(jiān)管

　　2.5.3 估價機構(gòu)合并、分設(shè)

　　2.5.4 估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　2.5.5 行政監(jiān)督與處罰

　　2.5.1 估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(wù)（除兩項）

　　三級資質(zhì)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務(wù)（除三項）

　　暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)估價機構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務(wù)（除五項）

　　【2007年】

　　《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（ ）估價業(yè)務(wù)。

　　A. 城市房屋拆

　　B. 課稅

　　C. 企業(yè)清算

　　D. 司法鑒定

　　【答案】C

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