2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

　　類型

　　直線趨勢法

　　指數(shù)曲線趨勢法

　　二次拋物線趨勢法

　　條件

　　估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢

　　方法

　　7．長期趨勢法的作用

　　作用

　　用于推測、判斷房地產(chǎn)未來價(jià)格

　　用途（五用途）

　　用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　用于收益法中預(yù)測未來租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率

　　用于市場法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力

　　用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　趨勢

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)

　　長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下降趨勢越強(qiáng)

　　【2007年】

　　長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于（ 　）。

　　A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測

　　B．收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測

　　C．成本法中對先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

　　D．市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

　　E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

　　【答案】ABE

　　D 市場狀況調(diào)整而非房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。 （ 　）

　　【答案】√

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