4.房屋租賃管理

　　4.1 房屋租賃的概念及分類

　　4.2 房屋租賃的政策

　　4.3 房屋租賃的條件

　　4.4 房屋租賃合同

　　4.5 房屋租賃登記備案

　　4.6 房屋租金

　　4.7 房屋轉租

　　4.1房屋租賃的概念及分類

　　概念

　　是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

　　分類

　　按房屋所有權的性質分類

　　公有房屋的租賃

　　私有房屋的租賃

　　按房屋的使用用途

　　住宅用房的租賃

　　非住宅用房的租賃

　　辦公用房租賃

　　生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃

　　4.2 房屋租賃的政策

　　雙方持有的證明

　　出租人的證明

　　公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權證和城市政府規(guī)定的其他證明

　　私有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權證

　　承租人－必須持有身份證明

　　承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

　　共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權

　　租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）

　　【2007年】

　　房屋租賃期限內，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年】

　　承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（ ）。

　　A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租給其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.應當繼續(xù)履行原租賃合同

　　【答案】D

　　4.3 房屋租賃的條件

　　不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有權證》的

　　司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　權屬有爭議的

　　屬于違章建筑的

　　不符合安全標準的

　　抵押未經(jīng)抵押權人同意的

　　不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

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