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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：報酬率的確定
4．報酬率的確定
4.1報酬率的實質
4.2報酬率的求取方法
4.1報酬率的實質
投資回收－所投入資本的回收，即保本
投資回報－所投入資本全部回收以后所獲得的額外資金，即報酬
投資收益與風險成正相關
所選取的報酬率，應等同于獲取估價對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風險的投資的報酬率
房地產(chǎn)價值與報酬率負相關
不同地區(qū)、時期、用途、類型的房地產(chǎn)由于風險不同，所以報酬率也各不相同
4.2報酬率的求取方法
累加法
報酬率=無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率
市場提取法
無限年期，利用公式Y=A/V
有限年期，利用公式
收益按一定比例遞增且收益期限無限時，利用公式
投資報酬率排序插入法
搜集與報酬率有關的資料
將不同類型的報酬率從低到高按順序排列
將估價對象與這些類型投資的風險程度進行分析比較，確定估價對象風險程度所處的位置
根據(jù)位置，在圖表上找出對應的報酬率
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