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2011年房地產估價師《制度與政策》：征收與征用
1.2 征收與征用的共同與不同之處
共同之處
都具有一定強制性
都要經過法定程序
都要依法給予補償
不同之處
征收所有權改變，由集體所有權轉變?yōu)閲宜袡?/p>
征用是使用權改變，所有權不變而強制使用，情況結束后應返還原所有人
1.3 征收的特點
強制性
土地征收是國家行為
妥善安置被征地單位和人員的生產和生活
要給予被征地單位經濟補償
被征收的土地所有權發(fā)生轉移
集體所有土地轉變?yōu)閲宜型恋?/p>
1.4 征收的原則
珍惜耕地，合理利用土地的原則
能不征就不征，能少征就少征
保證國家建設用地的原則
該征就征，反對拒征和大幅度提高征地費用
妥善安置被征地單位和農民的原則
對征收的土地要適當補償
對農民造成的損失要適當補助
對因征地造成的剩余農業(yè)勞動力要適當安排
妥善安置拆遷戶
有償使用土地的原則
土地征收后，除公共設施基礎設施外，就應實行有償使用供應
依法征地的原則
必須有縣級以上政府的批準文件
按照合法的程序和法定的審批權限依法辦理手續(xù)
限止以租代征
【2007年】
下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）．
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【答案】ABD
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