建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標法兩種形式，可根據(jù)編制條件、依據(jù)和要求的不同適當選取。

　?。?）擴大單價法

　　首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價）。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。

　　將擴大分部分項工程的工程量乘以擴大單位估價進行計算。其中工程量的計算，必須按定額中規(guī)定的各個分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。完整的編制步驟如下：

　　1）根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量。有些無法直接計算的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費用的百分比（一般為5%-8%）計算；

　　2）根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和；

　　3）根據(jù)有關(guān)取費標準計算措施費、間接費、利潤和稅金；

　　4）將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。

　　采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算較繁瑣。當初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　　（2）概算指標法

　　由于設(shè)計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，可采用概算指標法編制概算。

　　用概算指標編制概算的方法有如下兩種：

　　第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標的結(jié)構(gòu)特征時，可直接用概算指標編制概算。

　　第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。當設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時，可用修正概算指標，再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。

　　單位直接工程費修正值 = 原概算指標單位直接工程費 - 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 + 換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值

　　2.設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費和安裝工程費兩部分組成。

　?。?）設(shè)備購置概算的編制方法

　　設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。見第二章設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。

　　（2）設(shè)備安裝工程概算的編制

　　1）預算單價法

　　當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經(jīng)匯總求得。

　　用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2）擴大單價法

　　當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備，成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　　3）概算指標法

　　當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。

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