即依據(jù)確定的項目建設(shè)規(guī)模，根據(jù)場地、物流、環(huán)境、安全、美學對工程總體空間和設(shè)施進行的合理布置

　　1. 總體布置與廠區(qū)總平面布置

　　總體布置的要求：總體布置要滿足生產(chǎn)工藝過程要求，滿足廠內(nèi)外運輸?shù)囊螅m應(yīng)自然條件和城市規(guī)劃要求，符合防火、安全、環(huán)境保護和衛(wèi)生規(guī)劃的要求

　　廠區(qū)總平面布置的要求：廠區(qū)總平面布置是在總體布置基礎(chǔ)上，根據(jù)工廠自身特點，結(jié)合場地自然條件及廠外配套設(shè)施分布，進行合理布置，經(jīng)方案比較后擇優(yōu)選擇

　　2.豎向布置

　　廠區(qū)豎向布置主要是根據(jù)工廠的生產(chǎn)工藝要求、運輸要求、場地排水要求以及廠區(qū)地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件，確定建設(shè)場地上的高程（標高）關(guān)系，合理組織場地排水

　　3.運輸

　　可行性研究階段要通過經(jīng)濟技術(shù)比較，確定廠外運輸方案和廠內(nèi)運輸方案廠外運輸方案的比較因素一般包括：運輸距離、包裝方 式、線路能力、運費、運輸工具來源、運力、運輸可靠程度、安全程度、承運公司資質(zhì)等

　　4.廠區(qū)道路

　　廠區(qū)道路方案設(shè)計的內(nèi)容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。設(shè)計深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。

　　5.綠化

　　應(yīng)按照國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》規(guī)定，嚴格控制廠區(qū)綠化率用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標準和規(guī)范

　　6.總圖技術(shù)經(jīng)濟指標

　　（1）概述

　　總圖技術(shù)經(jīng)濟指標即廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標，是土地預(yù)審報告中的主要內(nèi)容，要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）的規(guī)定。

　　該指標是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標對比、企業(yè)改擴建新舊項目指標對比，可用于衡量設(shè)計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。

　　（2）幾個重要的用地控制指標計算

　　投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　注：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費，按萬元計。項目總用地面積按（萬㎡）計

　　建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

　　注：一般工業(yè)項目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%

　　場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　注：當建筑物層高超過8米，該層建筑面積加倍計算

　　行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

　　注：①無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替

　　② 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

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