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2010房地產估價師案例與分析：星級酒店凈收益的求取
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酒店房地產作為一種能直觀獲取長期收益的經營性不動產，區(qū)別于其他各類房地產，特別是大中型星級酒店，由于酒店的經營管理水平的高低、設施配套程度、酒店經營的信譽等諸多因素形成的無形價值，都將固著于酒店這一特定房地產上，隱含在酒店房地產的價值之中。因此如何測算酒店房地產的凈收益是酒店房地產估價的難點之一，這是因為酒店的整體貢獻能力和獲利來源涵蓋動產和不動產等諸多因素，且相互交叉作用。此外估價對象范圍的不同界定也會影響凈收益的計算。因此對酒店房地產利用收益法估價時，必須清楚估價對象范圍及內涵，動產與不動產給酒店帶來的收益區(qū)別。當界定酒店為整體資產并考慮其持續(xù)經營能力進行估價時，在凈收益的計算中應考慮扣除商業(yè)利潤。當界定酒店僅為不動產部分為估價對象進行評估時，在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，而應考慮扣除非不動產部分所帶來的收益。
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