三、房地產(chǎn)損害賠償估價內(nèi)涵及特點

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)損害賠償評估內(nèi)涵

　　房地產(chǎn)損害評估是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價值貶值的共同體貶值評估。房地產(chǎn)損害評估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評估、房地產(chǎn)價值減損評估、各種類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評估等。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)損害賠償評估價值定義

　　房地產(chǎn)損害評估的價值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場價值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷評估的價值定義應(yīng)當(dāng)是估價時點的商品房實體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價值減損的市場值。

　?。ㄈp害賠償估價的特點

　　損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：

　　1．損害賠償評估包括正價值評估與負(fù)價值評估。

　　2．損害賠償評估不僅包括負(fù)價值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估。

　　3．損害賠償評估的獨一無二性更強(qiáng)，難以尋找到類似損害的賠償實例。

　　4．損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

　　5．損害當(dāng)事人雙方對估價結(jié)果都很關(guān)注，要求估價更加精準(zhǔn)，說服力強(qiáng)。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力。

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