房地產(chǎn)估價師案例與分析資料：商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價方法

2010-10-13 11：27　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　三、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法

　　商務(wù)房地產(chǎn)的估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。

　　（一）收益法

　　由于商務(wù)辦公房地產(chǎn)通常采用出租經(jīng)營，因此收益法是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務(wù)辦公房地產(chǎn)的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產(chǎn)類似。收益率的確定應(yīng)區(qū)分不同類型、檔次的商務(wù)房地產(chǎn)，如甲級寫字樓的收益水平會高于乙級、丙級寫字樓。

　　（二）市場法

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租也比較頻繁，因此較易獲得可比實例，所以市場法也是商務(wù)房地產(chǎn)估價的一種常用方法。市場法不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的測算，很多情況下用于租金的估算。

　　（三）成本法

　　在商務(wù)辦公房地產(chǎn)的抵押估價時，出于安全、保守的考慮也會用到成本法作為輔助估價，此外在建工程的評估往往應(yīng)用成本法。

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