××保稅區(qū)××廠房估價結(jié)果報告（節(jié)選）

　　一、委托人（略）

　　二、估價機構(gòu)（略）

　　三、估價對象概況

　　估價對象為××保稅區(qū)××地塊及地上建筑物。根據(jù)××有限公司提供的《國有土地使用證》（×國用（××××）第××××號），土地使用權(quán)人為××有限公司，坐落于××保稅區(qū)××地塊，用途為工礦倉儲用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2054年6月21日，使用權(quán)面積為13200㎡。此證與××國房合字［××××］××號《國有土地使用權(quán)有償出讓合同書》一起使用。

　　四、估價目的

　　為委托人了解估價對象市場價格提供價格參考。

　　五、估價時點

　　2006年9月12日。

　　六、價格定義

　　估價中采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，即所評估出的客觀合理價格應(yīng)是在公開市場上最可能形成或成立的價格。

　　七、估價依據(jù)（略）

　　八、估價原則（略）

　　九、估價方法

　　估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對鄰近類似房地產(chǎn)進(jìn)行實地查看、調(diào)查后，根據(jù)估價對象的特點及本次估價目的，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對靴地塊擬采取基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、對委估建筑物擬采取成本法進(jìn)行評估。

　　十、估價結(jié)果

　　估價人員經(jīng)過實地查看和嚴(yán)密測算，確定估價對象在估價時點的市場價值為￥25762358元（人民幣貳仟伍佰柒拾陸萬貳仟叁佰伍拾捌元整），單價2025元/㎡。

　　十一、估價人員（略）

　　十二、估價作業(yè)日期

　　2006年9月12日～2006年9月15日。

　　①按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)選擇兩種估價方法。

　　十三、估價報告使用期限

　　本報告使用期限為一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。