房地產(chǎn)估價師《案例與分析》總結(jié)：房屋租賃價格評估

2010-10-15 09：42　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　第七節(jié) 房屋租賃價格評估

　　一、房屋租賃價格評估的特點

　　房屋租賃價格（即房屋租金）是房屋承租人為取得一定時期內(nèi)房屋的占有、使用、收益權(quán)利而向出租人支付的代價。其價格評估具有如下特點：

　　（一）住宅類房屋租賃價格評估分為政策性評估和市場租賃評估兩種類型

　　住宅類房屋租賃價格的政策性評估，估價人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。這類住宅房屋的類型包括各級政府所屬的直管公房和廉租房等。住房是人們生存的基本條件和基本權(quán)利，中央和地方人民政府對這類政策性、公益性住房租金標(biāo)準(zhǔn)等都有具體規(guī)定，明確了一般標(biāo)準(zhǔn)，限定了浮動幅度。租賃行為既逐步走向市場經(jīng)濟的軌道，又保證居民不致承受太重的負擔(dān)，體現(xiàn)住房所具有的一定的社會保障性質(zhì)。此類政策性住房租賃價格評估時應(yīng)嚴(yán)格遵守中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　住宅類房屋的市場租賃價格評估主要涉及商品房住宅和已購公房，由于該類房屋的買賣、租賃行為屬于市場行為，其租賃價格為市場價格，應(yīng)參照市場價值標(biāo)準(zhǔn)評估。

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