第七節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估

　　一、房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

　　房屋租賃價(jià)格（即房屋租金）是房屋承租人為取得一定時(shí)期內(nèi)房屋的占有、使用、收益權(quán)利而向出租人支付的代價(jià)。其價(jià)格評(píng)估具有如下特點(diǎn)：

　?。ㄒ唬┳≌?lèi)房屋租賃價(jià)格評(píng)估分為政策性評(píng)估和市場(chǎng)租賃評(píng)估兩種類(lèi)型

　　住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格的政策性評(píng)估，估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價(jià)格空間。這類(lèi)住宅房屋的類(lèi)型包括各級(jí)政府所屬的直管公房和廉租房等。住房是人們生存的基本條件和基本權(quán)利，中央和地方人民政府對(duì)這類(lèi)政策性、公益性住房租金標(biāo)準(zhǔn)等都有具體規(guī)定，明確了一般標(biāo)準(zhǔn)，限定了浮動(dòng)幅度。租賃行為既逐步走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道，又保證居民不致承受太重的負(fù)擔(dān)，體現(xiàn)住房所具有的一定的社會(huì)保障性質(zhì)。此類(lèi)政策性住房租賃價(jià)格評(píng)估時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

　　住宅類(lèi)房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估主要涉及商品房住宅和已購(gòu)公房，由于該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃行為屬于市場(chǎng)行為，其租賃價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。

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