二、房地產(chǎn)損害造成的損失分析

　　（一）房地產(chǎn)損害的分類

　　1．按照房地產(chǎn)受損害酌部位劃分

　　按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：①實(shí)物損害（又可分為實(shí)體損害和功能損害）；②權(quán)益損害；③區(qū)位損害（也稱為環(huán)境損害）。

　　2．按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分

　　房地產(chǎn)可修復(fù)的損害是指恢復(fù)到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預(yù)計(jì)采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費(fèi)用（包括正常的成本、費(fèi)用、稅金和利潤等，以下簡稱修復(fù)費(fèi)用）小于或者等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)增值額的，是可修復(fù)的，即：

　　修復(fù)費(fèi)用≤損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　房地產(chǎn)不可修復(fù)的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，因而不能修復(fù)的損害。即：

　　修復(fù)費(fèi)用>損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值3．按照暫時(shí)性的損害和永久性的損害劃分暫時(shí)性房屋損害是指房屋修復(fù)后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷。

　　永久性房屋損害是指不可修復(fù)，或雖經(jīng)修復(fù)后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達(dá)不到原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷。

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