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2010房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析總結(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告內(nèi)容
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要內(nèi)容
?。ㄒ唬╉?xiàng)目背景
項(xiàng)目背景主要是介紹項(xiàng)目名稱、位置、土地獲取途徑及其面積、相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)（容積率、規(guī)劃限制等）、開(kāi)發(fā)商等。
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
主要是分析地塊的具體位置、土地承載力，地形地勢(shì)，土地面積，形狀，日照，風(fēng)向，自然災(zāi)害等。
2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析
主要是分析開(kāi)發(fā)地塊所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，物價(jià)水平，收入水平，投資水平等；周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況及其完備程度、公共月盼設(shè)施及其完備程度：
社會(huì)治安環(huán)境等。
3．地塊的環(huán)境條件分析
主要針對(duì)地塊及其周邊的空氣污染，噪聲，綠化，視覺(jué)效應(yīng)（江景，海景）等進(jìn)行分析。
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