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2010房地產(chǎn)估價師案例與分析總結(jié)：房地產(chǎn)項目策劃報告內(nèi)容
二、房地產(chǎn)項目策劃報告的主要內(nèi)容
（一）項目背景
項目背景主要是介紹項目名稱、位置、土地獲取途徑及其面積、相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)（容積率、規(guī)劃限制等）、開發(fā)商等。
（二）開發(fā)項目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
主要是分析地塊的具體位置、土地承載力，地形地勢，土地面積，形狀，日照，風(fēng)向，自然災(zāi)害等。
2．地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析
主要是分析開發(fā)地塊所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，物價水平，收入水平，投資水平等；周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況及其完備程度、公共月盼設(shè)施及其完備程度：
社會治安環(huán)境等。
3．地塊的環(huán)境條件分析
主要針對地塊及其周邊的空氣污染，噪聲，綠化，視覺效應(yīng)（江景，海景）等進(jìn)行分析。
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