2010房地產估價師考點分析：城鎮(zhèn)基準地價評估

2010-09-17 09：18　　來源：來源網絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準地價評估

　　一、城鎮(zhèn)基準地價的含義

　　城鎮(zhèn)基準地價簡稱基準地價，是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。也可以將基準地價簡要定義為：以某個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，根據用途相同、位置相鄰、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格。

　　每個城鎮(zhèn)的基準地價具有特定的內涵，即有其對應的具體的估價時點（基準日期）、土地用途、土地使用權性質、土地使用期限、土地條件和容積率等。

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