第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個完整的估價報告通常由以下八個部分構(gòu)成：

　　（1）封面；

　　（2）目錄；

　　（3）致委托人函；

　　（4）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；

　　（5）估價的假設(shè)和限制條件；

　　（6）估價結(jié)果報告；

　　（7）估價技術(shù)報告；

　　（8）附件。

　　二、房地產(chǎn)估價報告的寫作

　　（一）封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進(jìn)行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　1．估價報告名稱

　　估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”，為了一目了然，也可以按照估價目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”、“城市房屋拆遷估價報告”。

　　2．估價項目名稱

　　封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價值評估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在估價時點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱：“住宅”表示估價對象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價報告實(shí)物狀況分析中作簡要說明。

　　3．委托人

　　封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托估價的，則寫明委托人的姓名。

　　4．估價機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價機(jī)構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”為估價機(jī)構(gòu)的全稱。

　　5．注冊房地產(chǎn)估價師

　　封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師，主要是負(fù)責(zé)本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。

　　6．估價作業(yè)日期

　　封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止日期，具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期一致。

　　7．估價報告編號

　　封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的檔案管理及查閱。

　　［例1-1］某房地產(chǎn)估價報告封面寫作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價報告

　　估價項目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價值估價

　　委托人：廣州市×××貿(mào)易公司

　　估價機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評估有限公司

　　注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）、×××（注冊號××）

　　估價作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估價報告編號：粵評房（1）字第×××××××號

　　（二）目錄的寫作

　　估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。

　　（三）致委托人函的寫作

　　在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、價值類型和估價結(jié)果。致函方即本次估價的估價機(jī)構(gòu)，要署估價機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價報告出具日期，即估價作業(yè)日期的截止年、月、日。

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