2003年8月，虹橋開發(fā)區(qū)一廣場業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂一份《物業(yè)管理服務合同》。雙方約定：業(yè)委會將廣場全權(quán)委托物業(yè)公司管理，物業(yè)公司可按市場有關(guān)規(guī)定提12%的管理酬金，費用若有剩余則歸業(yè)委會所有。一年合同期滿后，物業(yè)公司拒絕將多余的費用歸還業(yè)委會，于是，業(yè)委會訴諸法院。
物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司開展物業(yè)管理服務可以按照酬金制或包干制的方式收取勞務報酬。采取酬金制的，則節(jié)余的物業(yè)管理費應歸業(yè)主大會所有，物業(yè)公司不得截留、挪用。
該物業(yè)公司之舉顯然與雙方的約定相悖。目前，業(yè)主通過業(yè)主大會表決由業(yè)委會追訴物業(yè)公司業(yè)委會用房、停車費等官司越來越多，說明業(yè)主的維權(quán)意識普遍增強。
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