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（1）聯體別墅層數在三層以下，獨門獨院，連續(xù)拼接戶數不超過六戶，如單數戶數拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對稱的建筑外觀韻律。

（2）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫門、新式里弄等磚木結構每戶以封火墻為界的約束。所以，錯落有致的斜屋頂是聯體別墅標志性的特征。局部抬高檐口標高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開設老虎窗或天窗以改善通風采光，這些，既豐富了建筑造型，同時又為降低建筑總高度創(chuàng)造了條件。

（3）有室內車庫，有至少與本戶相同面寬的私家花園。這些也是聯體別墅的主要特征。

（4）為了最大限度地增加綠化面積，前后排建筑往往合用一條車道，所以聯體別墅產生了南入口和北入口兩種基本房型，通常要求車庫門和主入口布置在同一朝向。

（5）由于內部各功能區(qū)域的層高要求差距很大，按照該高則高，能低則低的合理布局原則，錯層或夾層的空間布局幾乎成了連體別墅的固定模式。

（6）聯體別墅的會客、餐食、服務、臥房，都有相對獨立的區(qū)域，互不干擾，私密性嚴格按客人，家屬、主人三級層次逐級提升，其主功能區(qū)域的平面和空間尺度都比較寬敞，體現聯體別墅以舒適性為主，經濟性為輔的設計原則。