【學員問題】申請領取施工許可證應具備的條件？

　　【解答】因為施工許可證是由建設行政主管部門頒發(fā)的準予建筑開工的文件，它具有一定的法律效力。凡是依照我國《建筑法》應當申請領取施工許可證的建筑工程，沒有施工許可證就不能開工。關于申請領取施工許可證應當具備的條件主要規(guī)定在我國《建筑法》第8條和《建筑工程施工許可管理辦法》第4條中，這些條件包括：

　�。�1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。辦理用地批準手續(xù)是建筑施工工程依法取得土地使用權的必經程序，只有依法取得土地使用權，建筑工程才能開工。未經批準擅自占用土地進行建筑屬于違反建筑工程建設程序的行為，應當依法予以糾正。

　　（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證。對于在城市規(guī)劃區(qū)域內的建筑工程，建設單位在依法辦理用地批準手續(xù)之前，還必須先取得該工程的建設用地規(guī)劃許可證。建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。

　�。�3）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。需要先期進行的建筑工程，其拆遷工作狀況直接影響到整個建筑工程能否順利進行。在建筑工程開始施工時，拆遷的進度必須符合工程開工的要求，這是保證該建筑工程正常施工的基本條件。

　　（4）已經確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效。

　�。�5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。

　�。�6）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)。

　　（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建筑工程監(jiān)理可分為強制監(jiān)理和自愿監(jiān)理。強制監(jiān)理是指法律法規(guī)規(guī)定必須實行的建筑工程監(jiān)理。對于國家重點建設工程、大中型公用事業(yè)工程、成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程、利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程必須實行監(jiān)理。建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。

　　（8）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%.建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　�。�9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。