（1）房屋的全部荷載最終通過基礎傳給地基，而地基在載荷作用下，其應力是隨深度而擴散，深度大，擴散愈大，應力愈小；在同一深處，也總是中間最大，向兩端逐漸減小。正是由于土壤這種應力的擴散作用，即使地基土層分布非常均勻，房屋地基應力分布仍然是不均勻的，從而使房屋地基產生不均勻沉降，即房屋中部沉降多，兩端沉降少，形成微凹的盆狀曲面的沉降分布。當房屋修建在淤泥土質或松軟狀態(tài)的粘性土上時，且房屋設計的長高比過大，整體剛度差，對地基又未進行加固，那么墻體就可能出現嚴重的裂縫。

　　（2）當房屋地基土層分布不均勻時，土質差別較大時，則往往在不同土層的交接處或同一土層厚薄不一處出現較明顯的不均勻沉降，沉降曲線為微凸形，造成墻體開裂，并向土質較軟或土層較厚的方向傾斜。

　　（3）平面形狀復雜的房屋，在其縱橫單元相交的部位基礎密集，地基應力集中，該處的沉降量往往大于其它部位，容易造成房屋彎曲、傾斜或扭曲。當彎曲、傾斜或扭曲變形過大時，墻體就會開裂。對各部分高差較大（或荷載差別較大）的房屋，由于加在地基上的荷載差別較大，因此在房屋的高、低（或輕、重）變化的部位，容易產生較大的沉降差，導致墻體開裂。