新建住宅節(jié)能質量問題和應對策略

　　1.開發(fā)商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，采取減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現(xiàn)代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應運而生，到處泛濫。由于人們的節(jié)能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點。應對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施，減少住宅能耗。

　　2.我國的設計單位已由兼有行政職能的事業(yè)單位改為服務性企業(yè)，設計產品要體現(xiàn)業(yè)主的意志，設計人員面對國家規(guī)范經常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節(jié)能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關，實行節(jié)能住宅掛牌制度。

　　3.新建住宅的供熱系統(tǒng)雖然采用了新雙管系統(tǒng)，一戶一個系統(tǒng)便于熱計量。但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業(yè)，熱了就開窗，沒有人去動調節(jié)閥，供熱站也不設溫控閥，好象浪費熱能與己無關。其結果是外圍護結構保溫越好，室內越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。建議應盡快出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。