一、建設(shè)工期工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限（按總?cè)諝v天數(shù)計算）。

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數(shù)。

　　（一）開工及開工日期開工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開工日期，發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任，并順延工期。

　　（二）暫停施工

　　1.工程師以書面形式要求承包人暫停施工，并在48小時內(nèi)提出書面處理意見；

　　2.承包人實施工程師的處理意見后，可書面提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)，未48小時答復(fù)的，承包人可自行復(fù)工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔(dān)費用，工期不予順延；

　　非承包人原因（發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力），由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價款，同時順延工期。

　　（三）工期順延可以順延的情形：

　?。?）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；

　?。?）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；

　?。?）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常地進行；

　?。?）設(shè)計變更和工程量增加；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

　?。?）不可抗力；

　　（7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　?。?）承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

　?。?）工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　?。ㄋ模┛⒐と掌诟拍睿褐鸽p方在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或者相對日期。

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對竣工日期有爭議的，如下處理：

　?。?）經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

　　（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

　?。?）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　二、工程價款的支付《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　　①協(xié)議補充；

　?、诓荒苓_成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　?、邸逗贤ā芬?guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。

　　（一）合同價款的確定確定：

　?。?）招標工程：由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議內(nèi)約定；

　?。?）非招標工程：由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

　　種類：固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。

　　【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標合同不一致的，以備案的中標合同作為結(jié)算價款的依據(jù)。

　　（二）兩種工程價款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結(jié)算價發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為發(fā)包人認可承包人的單方結(jié)算價的情況。

　　2.對工程量有爭議的工程款結(jié)算當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　　（1）當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　?。?）利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

　?、俳ㄔO(shè)工程已實際交付的，為交付之日；

　?、诮ㄔO(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

　?、劢ㄔO(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實質(zhì)是由施工單位先負擔(dān)工程費用，建設(shè)方遲延給付。

　　當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

　　當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　【注意】

　　5.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　優(yōu)先受償權(quán)的先后順序：消費者優(yōu)先受償，其次是施工單位，再次是金融機構(gòu)。

　　（1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

　?。?）消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

　?。?）建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。