【提問】土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。這個可以理解?！段餀喾ā芬?guī)定“在建工程”可以作為抵押物。那么在建工程作為抵押物的，是不是必須連同在建工程下面的土地同時抵押？如果，在建工程下面的土地的使用權已經抵押給甲了，這個在建工程是不是就只能抵押給甲了？

　　【回答】學員jsxhssl，您好！您的問題答復如下：

　　1、是的，因為地隨房走，房隨地走。二者是一體的，不可分割的。

　　2、依然可以抵押給甲。只要雙方達成一致的抵押意向。

　　【追問】2.依然可以抵押給甲。只要雙方達成一致的抵押意向。

　　這個可以理解。

　　但如果要抵押是不是只能抵押給甲依然可以抵押給甲？

　　【回答】

　　學員jsxhssl，您好！您的問題答復如下：

　　如果按照您的假設，確實只能抵押給甲。

　　【追問】可是這樣不又造成房與地分別抵押于不同人之手了嗎？也就是違背“房隨地走”的原則了呀。

　　【回答】學員jsxhssl，您好！您的問題答復如下：

　　中華人民共和國物權法

　　第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

　　第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設法規(guī)及相關知識

責任編輯：瑪門