二級建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程物權(quán)制度：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書的含金率。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程物權(quán)制度：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識點二：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

　　一、基本要求

　　1.掌握動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權(quán)變更手續(xù)。

　　二、重點內(nèi)容回顧

　　不動產(chǎn)登記主義，登記時設(shè)立。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記。

　　【注意】合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。

　　動產(chǎn)交付主義，占有或交付時設(shè)立。

　　【注意】機動車、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是(　)。

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

　　B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效

　　D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。參見教材P17。

　　【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　B.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見教材P17。

　　【例題·單選題】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。參見教材P17。

　　【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

　　A.甲與乙、丙之間的合同均有效

　　B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

　　C.甲與乙、丙之間的合同均無效

　　D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)《物權(quán)法》，動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔違約責任。參見教材P17。

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