二級建造師基本法律知識點7：建設工程代理行為及其法律關系，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書的含金率。今天，建設工程教育網為大家整理了二級建造師基本法律知識點7：建設工程代理行為及其法律關系，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識點7：建設工程代理行為及其法律關系

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點精講】

　　一、建設工程代理行為的終止

　　1.委托代理：

　　(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

　　(3)代理人喪失民事行為能力;

　　(4)代理人或被代理人死亡;

　　(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　二、建設工程代理法律關系

　　(一)無權代理和表見代理

　　1.無權代理的三種表現(xiàn)形式：自始未經授權，超越代理權，代理權已終止。

　　2.表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

　　需要符合的條件：

　　(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由;

　　(2)須本人存在過失;

　　(3)須相對人為善意。

　　3.知道他人以本人的名義實施民事行為不作否認表示的視為同意。

　　(二)不當或違法行為應當承擔的法律責任

　　1.損害被代理人利益

　　代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

　　2.相對人故意行為

　　相對人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由相對人和行為人負連帶責任。

　　3.違法代理

　　代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。

　　【速記點評】無權代理和表見代理是考試的重點。無權代理中，如果被代理人予以追認,則轉化為有權代理;如果不追認,由無權代理人承擔責任。表見代理中，注意須相對人為善意。

　　【經典例題】

　　1.下列不屬于委托代理終止條件的是(　)。

　　A.被代理人或者代理人死亡

　　B.代理期間屆滿或者代理事務完成

　　C.被代理人取消委托或者代理人辭去委托

　　D.被代理人喪失民事行為能力

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是建設工程代理行為的終止。委托代理關系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　2.單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權委托書向提供商丙采購，由于缺貨，丙向乙說明無法供貨，乙表示愿意購買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經查，丙不知乙授權不足的情況。關于甲、乙行為的說法，正確的是(　)。

　　A.乙的行為屬于法定代理

　　B.甲有權拒絕接受這批普通水泥

　　C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務

　　D.甲承擔付款義務

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是建設工程代理法律關系。題中的代理屬于表見代理，此代理行為有效，所以甲應承擔付款義務。

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