在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。

　　2019年二級建造師為大家準備了一些二建例題、試題等，大家快來學習吧!

　　1.根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時生效

　　B.未辦理物權登記合同無效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是不動產登記與合同效力的關系。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　2.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是(　)。

　　A.甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產登記與合同效力的關系。當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，本題中兩個房屋買賣合同都有效，房屋由于登記在丙的名下，乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約。

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