二級(jí)建造師考試知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大，同樣的在二級(jí)建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)二級(jí)建造師考試知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。

　　知識(shí)點(diǎn)十、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　生效

　　>> 依法登記生效，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效

　　>> 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，可不登記

　　不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

　　>> 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　>> 自交付時(shí)發(fā)生效力

　　>> 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效

　　C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　D.合同自成立時(shí)生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　2.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款20%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權(quán)

　　D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，本題中兩個(gè)房屋買賣合同都有效，房屋由于登記在丙的名下，乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約。

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