二級(jí)建造師考試建筑工程施工合同管理：專業(yè)分包合同的應(yīng)用，對(duì)于二級(jí)建造師考試報(bào)考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因?yàn)槎?jí)建造師考試的證書(shū)的含金率。今天為大家整理了二級(jí)建造師考試建筑工程施工合同管理：專業(yè)分包合同的應(yīng)用，希望能助各位考生一臂之力。

　　03　專業(yè)分包合同的應(yīng)用

　　案例1

　　背景(2A320073-1)(修)

　　某辦公樓工程，建筑面積2萬(wàn)平方米，地下一層，地上18層。某施工企業(yè)A與建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)工程承包合同(示范文本)》GF-2013-0201簽訂了施工承包合同。

　　合同履行過(guò)程中發(fā)生了如下事件：

　　事件1：根據(jù)合同約定，A公司將基坑工程和工程樁工程分包給了B公司。B公司進(jìn)場(chǎng)后將土方開(kāi)挖與運(yùn)輸分包給了C公司。

　　事件2：經(jīng)過(guò)建設(shè)單位同意，A公司計(jì)劃對(duì)防水工程進(jìn)行分包。項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)服公司同意后，施工單位與王某(無(wú)資質(zhì))簽訂了防水分包協(xié)議。

　　事件3：B公司施工的工程樁出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。給建設(shè)單位造成損失。

　　問(wèn)題1、違法分包行為有哪些?

　　2、事件1和事件2有何不妥?

　　3、依據(jù)法規(guī)，事件3中，A公司需要承擔(dān)什么責(zé)任?

　　分析與答案

　　1、違法分包的行為有：

　　(1)施工單位將工程分包給個(gè)人的;

　　(2)施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可的單位的;

　　(3)施工合同中沒(méi)有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，施工單位將其承包的部分工程交由其他單位施工的;

　　(4)施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的，鋼結(jié)構(gòu)工程除外;

　　(5)專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的;

　　(6)勞務(wù)分包單位將其承包的勞務(wù)再分包的;

　　(7)勞務(wù)分包單位除計(jì)取勞務(wù)作業(yè)費(fèi)用外，還計(jì)取主要建筑材料款、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的。

　　2、不妥之處：B公司進(jìn)場(chǎng)后將土方開(kāi)挖與運(yùn)輸分包給了C公司。

　　理由：B公司本身是專業(yè)分包，不得再次對(duì)承包的工程再次進(jìn)行專業(yè)分包，否則屬于違法分包

　　不妥之處：施工單位與王某簽訂了防水分包協(xié)議。

　　利用：有資質(zhì)的施工單位才可以承擔(dān)分包工程的施工。

　　3、總包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包的工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　所以，A公司需要承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　案例2

　　背景(2A320073-1)(修)

　　某辦公樓工程，建筑面積2萬(wàn)平方米，地下一層，地上18層。A施工單位與建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)工程承包合同(示范文本)》GF-2013-0201簽訂了施工承包合同。

　　合同履行過(guò)程中發(fā)生了如下事件：

　　事件1：A施工單位在簽訂合同后因其資金周轉(zhuǎn)困難，隨后將全部工程轉(zhuǎn)交給了一個(gè)具有施工資質(zhì)的B施工單位，并收取10%的管理費(fèi)。

　　問(wèn)題1、A施工單位做法合法嗎?

　　分析與答案

　　1、不合法，此行為屬于轉(zhuǎn)包。

　　存在下列情形之一的，屬于轉(zhuǎn)包：

　　(1)施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的;

　　(2)施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的;

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