二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：融資租賃合同，二級(jí)建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難?，F(xiàn)在二級(jí)建造師考試備考已經(jīng)開始了，我們要對(duì)這些考點(diǎn)。知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天為大家介紹的是二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：融資租賃合同，希望對(duì)各位有所幫助。

　　★知識(shí)點(diǎn)五：融資租賃合同

　　一、融資租賃合同的法律特征

　　是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【提示】涉及到三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同。

　　1.出租人身份二重性：出租人同時(shí)又是買受人;

　　2.出賣人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù);

　　3.融資租賃合同是要式合同。

　　二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)　

　　【注意1】如當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人(先租后買)的，承租人已支付大部分租金，但無力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金。

　　【注意2】承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù);承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　【注意3】對(duì)租賃物的歸屬無約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　【注意4】承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　【2016試題·單選題】關(guān)于融資租賃合同的說法，正確的是(　)。

　　A.承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利

　　B.出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由出租人行使索賠的權(quán)利

　　C.承租人破產(chǎn)的，租賃物屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　D.出租人應(yīng)當(dāng)履行承租人占有租賃物期間的維修義務(wù)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù);出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利;承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn);承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　【2017試題·單選題】甲公司根據(jù)乙公司的選擇，向丙公司購買了1臺(tái)大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行，關(guān)于該合同的說法，正確的是(　)。

　　A.甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.若乙破產(chǎn)，該大型設(shè)備屬于乙的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

　　C.乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠

　　D.租賃期滿，乙取得該設(shè)備的所有權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。題干的描述中，是融資租賃合同。選項(xiàng)A，出售方丙需要向乙承擔(dān)違約責(zé)任;選項(xiàng)B，租賃方破產(chǎn)清算，融資租賃資產(chǎn)不計(jì)入租賃方的資產(chǎn);選項(xiàng)D，租賃期滿后，承租人可以繼續(xù)租賃，也可以補(bǔ)全租金后擁有設(shè)備所有權(quán)。

　　【例題·多選題】甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺(tái)K06型彩印機(jī)，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應(yīng)包括(　)。

　　A.向乙公司交付彩印機(jī)

　　B.向甲公司交付彩印機(jī)

　　C.向乙公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　D.向甲公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　E.履行維修義務(wù)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。甲是承租人，乙是買受人，同時(shí)是出租人，丙是出賣人。選項(xiàng)A，出賣人應(yīng)把貨直接交給承租人，而不是買受人;選項(xiàng)C，向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也就是說設(shè)備了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項(xiàng)E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔(dān)維修任務(wù)。

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