提交時間

承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書（有保修書是竣工驗收的提前之一）

質(zhì)量保修書的性質(zhì)

是合同，是承包合同所約定雙方權利義務的延續(xù)

保修書主要內(nèi)容

保修范圍保修期限（不得低于法定的最低保修期）保修責任

·基礎設施·地基基礎工程·主體結構

設計文件規(guī)定的合理使用年限（終身保修）

·屋面防水·有防水要求的房間·外墻面防滲漏

5年

·供熱、供冷系統(tǒng)

2個周期

·電氣管理·給排水管道·設備安裝·裝修

2年

·其它項目

由發(fā)包方與承包方約定

保修期的時間

保修書中的保修期，可以比法定時間長，但不能比法定的短

保修期起始日

·竣工驗收合格之日

·對于重新組織竣工驗收的工程，保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期

建設工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定

·產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期