施工合同變更管理

　　一、工程變更的原因

　　1.業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求。

　　2.由于設計人員、監(jiān)理方人員、承包商事先沒有很好地理解業(yè)主的意圖，或設計的錯誤，導致圖紙修改。

　　3.工程環(huán)境的變化，要求實施方案或實施計劃變更。

　　4.由于產(chǎn)生新技術和知識，有必要改變原設計、原實施方案或計劃，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責任的施工方案的改變。

　　5.政府部門對工程新的要求。

　　6.由于合同實施出現(xiàn)問題，必須調整合同目標或修改合同條款。

　　二、變更的范圍和內容

　　1.取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施。

　　2.改變合同中任何一項工作的質量或其他特性。

　　3.改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸。

　　4.改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。

　　5.為完成工程需要追加的額外工作。

　　三、變更權

　　沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　四、變更程序

　　(一)變更提出

　　1.合同履行過程中，可能發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實施方案的，由監(jiān)理人按合同約定的程序發(fā)出變更指示。

　　被動，要提交變更方案

　　2.合同履行過程中，已經(jīng)發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監(jiān)理人應按照合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示。

　　3.承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認為其中存在約定情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。

　　(1)監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應與發(fā)包人共同研究，確認存在變更的，應在收到承包人書面建議后的14天內作出變更指示。

　　(2)經(jīng)研究后不同意作為變更的，應由監(jiān)理人書面答復承包人。

　　主動提建議

　　(二)變更指示

　　1.變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　2.變更指示應說明：

　　變更的目的、范圍、變更內容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。