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2021年二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》必考知識點：

知識點24：質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

一、建設工程質(zhì)量保修書

1.承包單位向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。

2.保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。

3.因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置以及不當裝修等造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔保修責任。

二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限

1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程：設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：2年；

5.其他項目從其約定。

三、其他規(guī)定

1.保修期限可以高于法定的最低保修期限，但是不得低于最低保修期限，否則視為無效。

2.保修期起始日為竣工驗收合格之日，對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。

3.建設工程超過合理使用年限后不一定要報廢和拆除，可以經(jīng)過鑒定、加固后繼續(xù)使用，不經(jīng)過鑒定、加固繼續(xù)使用的，產(chǎn)生后果由產(chǎn)權(quán)所有人負責。