2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關(guān)知識》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

合同的終止

【考點精講】

一、合同權(quán)利義務終止的情形：

1.債務已經(jīng)履行;2.合同解除;3.債務相互抵消;4.債務人依法將標的物提存;5.債權(quán)人免除債務;6.債權(quán)人和債務人歸于同一人;7.其他情形。

二、合同解除的特征：

1.合同解除的前提是有效合同;

2.合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件);

3.合同解除應當通過解除行為(不發(fā)生自動解除);

4.合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/p>

三、合同解除的分類

1.約定解除。協(xié)商一致，解除合同的條件成就。

2.法定解除

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

四、解除合同的程序

1.一方主張解除合同的，應通知對方，合同自通知到達對方時解除;對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力;當事人對異議期限有約定的從其約定，無約定的，最長期3個月。

2.法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應辦理批準、登記手續(xù)的，應辦理。

五、施工合同的解除

1.發(fā)包人解除施工合同的情形：

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的;

(4)將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

2.承包人解除施工合同的情形：

(1)未按約定支付工程價款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不符合強制性標準的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務的。

3.施工合同解除的法律后果。

合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款。不合格的，修復后合格，修復費承包單位支付;修復后不合格，拒絕支付工程款。

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