為全面提升建筑業(yè)技術(shù)水平，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了關(guān)于做好《建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2017版）》推廣應(yīng)用的通知，以下為《建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2017版）》具體內(nèi)容，身為一級(jí)建造師和走向一級(jí)建造師路上的你是一定要知道的：

建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試技術(shù)

6.11.1 技術(shù)內(nèi)容

（1）技術(shù)特點(diǎn)

建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試技術(shù)覆蓋建筑機(jī)電系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段，其執(zhí)行者可以由獨(dú)立的第三方、業(yè)主、設(shè)計(jì)方、總承包商或機(jī)電分包商等承擔(dān)。目前最常見的是業(yè)主聘請(qǐng)獨(dú)立第三方顧問，即調(diào)試顧問作為調(diào)試管理方。

（2）調(diào)試內(nèi)容

1）方案設(shè)計(jì)階段：為項(xiàng)目初始時(shí)的籌備階段，其調(diào)試工作主要目標(biāo)是明確和建立業(yè)主的項(xiàng)目要求。業(yè)主項(xiàng)目要求是機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行的基礎(chǔ)，同時(shí)也決定著調(diào)試計(jì)劃和進(jìn)程安排。該階段調(diào)試團(tuán)隊(duì)由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、前期設(shè)計(jì)和規(guī)劃方面專業(yè)人員、設(shè)計(jì)人員組成。該階段主要工作為：組建調(diào)試團(tuán)隊(duì)，明確各方職責(zé)；建立例會(huì)制度及過程文件體系；明確業(yè)主項(xiàng)目要求；確定調(diào)試工作范圍和預(yù)算；建立初步調(diào)試計(jì)劃；建立問題日志程序；籌備調(diào)試過程進(jìn)度報(bào)告；對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行復(fù)核，確保滿足業(yè)主項(xiàng)目要求。

2）設(shè)計(jì)階段。該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是盡量確保設(shè)計(jì)文件滿足和體現(xiàn)業(yè)主項(xiàng)目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊(duì)由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員和機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理組成。該階段主要工作為：建立并維持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)協(xié)作；確定調(diào)試過程各部分的工作范圍和預(yù)算；指定負(fù)責(zé)完成特定設(shè)備及部件調(diào)試工作的專業(yè)人員；召開調(diào)試團(tuán)隊(duì)會(huì)議并做好記錄；收集調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員關(guān)于業(yè)主項(xiàng)目要求的修改意見；制定調(diào)試過程工作時(shí)間表；在問題日志中追蹤記錄問題或背離業(yè)主項(xiàng)目要求的情況及處理辦法；確保設(shè)計(jì)文件的記錄和更新；建立施工清單；建立施工、交付及運(yùn)行階段測(cè)試要求；建立培訓(xùn)計(jì)劃要求；記錄調(diào)試過程要求并匯總進(jìn)承包文件；更新調(diào)試計(jì)劃；復(fù)查設(shè)計(jì)文件是否符合業(yè)主項(xiàng)目要求；更新業(yè)主項(xiàng)目要求；記錄并復(fù)查調(diào)試過程進(jìn)度報(bào)告。

3）施工階段。該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的安裝滿足業(yè)主項(xiàng)目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊(duì)包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員、機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)承包商和設(shè)備供應(yīng)商。該階段主要工作為：協(xié)調(diào)業(yè)主代表參與調(diào)試工作并制定相應(yīng)時(shí)間表；更新業(yè)主項(xiàng)目要求；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，更新調(diào)試計(jì)劃；組織施工前調(diào)試過程會(huì)議；確定測(cè)試方案，包括機(jī)電設(shè)備測(cè)試、風(fēng)系統(tǒng)/水系統(tǒng)平衡調(diào)試、系統(tǒng)運(yùn)行測(cè)試等，并明確測(cè)試范圍，明確測(cè)試方法、試運(yùn)行介質(zhì)、目標(biāo)參數(shù)值允許偏差、調(diào)試工作績(jī)效評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；建立測(cè)試記錄；定期召開調(diào)試過程會(huì)議；定期實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查；監(jiān)督施工方的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、測(cè)試工作；核查運(yùn)維人員培訓(xùn)情況；編制調(diào)試過程進(jìn)度報(bào)告；更新機(jī)電系統(tǒng)管理手冊(cè)。

4）交付和運(yùn)行階段。當(dāng)項(xiàng)目基本竣工后進(jìn)入交付和運(yùn)行階段的調(diào)試工作，直到保修合同結(jié)束時(shí)間為止。該階段工作目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的持續(xù)運(yùn)行、維護(hù)和調(diào)節(jié)及相關(guān)文件更新均能滿足最新業(yè)主項(xiàng)目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊(duì)包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員、機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)承包商。該階段主要工作為：協(xié)調(diào)機(jī)電總包的質(zhì)量復(fù)查工作，充分利用調(diào)試顧問的知識(shí)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)使得機(jī)電總包返工數(shù)量和次數(shù)最小化；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的季度測(cè)試；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)人員培訓(xùn)；完成機(jī)電系統(tǒng)管理手冊(cè)并持續(xù)更新；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的定期運(yùn)行狀況評(píng)估；召開經(jīng)驗(yàn)總結(jié)研討會(huì)；完成項(xiàng)目最終調(diào)試過程報(bào)告。

（3）調(diào)試文件

1）調(diào)試計(jì)劃：為調(diào)試工作前瞻性整體規(guī)劃文件，由調(diào)試顧問根據(jù)項(xiàng)目具體情況起草，在調(diào)試項(xiàng)目首次會(huì)議，由調(diào)試團(tuán)隊(duì)各成員參與討論，會(huì)后調(diào)試顧問再進(jìn)行修改完善。調(diào)試計(jì)劃必須隨著項(xiàng)目的進(jìn)行而持續(xù)修改、更新。一般每月都要對(duì)調(diào)試計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)試顧問可以根據(jù)調(diào)試項(xiàng)目工作量大小，建立一份貫穿項(xiàng)目全過程的調(diào)試計(jì)劃，也可以建立一份分階段（方案設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段）實(shí)施的調(diào)試計(jì)劃。

2）業(yè)主項(xiàng)目要求：確定業(yè)主的項(xiàng)目要求對(duì)整個(gè)調(diào)試工作很重要，調(diào)試顧問組織召開業(yè)主項(xiàng)目要求研討會(huì)，準(zhǔn)確把握業(yè)主項(xiàng)目要求，并建立業(yè)主項(xiàng)目要求文件。

3）施工清單：機(jī)電承包商詳細(xì)記錄機(jī)電設(shè)備及部件的運(yùn)輸、安裝情況，以確保各設(shè)備及系統(tǒng)正確安裝、運(yùn)行的文件。主要包括設(shè)備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題匯總、設(shè)備施工清單、系統(tǒng)問題匯總。

4）問題日志：記錄調(diào)試過程發(fā)現(xiàn)的問題及其解決辦法的正式文件，由調(diào)試團(tuán)隊(duì)在調(diào)試過程中建立，并定期更新。調(diào)試顧問在進(jìn)行安裝質(zhì)量檢查和監(jiān)督施工單位調(diào)試時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目大小和合同內(nèi)容來確定抽樣檢查比例或復(fù)測(cè)比例，一般不低于20%。抽查或抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記入問題日志。

5）調(diào)試過程進(jìn)度報(bào)告：詳細(xì)記錄調(diào)試過程中各部分完成情況以及各項(xiàng)工作和成果的文件，各階段調(diào)試過程進(jìn)度報(bào)告最終匯總成為機(jī)電系統(tǒng)管理手冊(cè)的一部分。它通常包括：項(xiàng)目進(jìn)展概況；本階段各方職責(zé)、工作范圍；本階段工作完成情況；本階段出現(xiàn)的問題及跟蹤情況；本階段未解決的問題匯總及影響分析；下階段工作計(jì)劃。

6）機(jī)電系統(tǒng)管理手冊(cè)：是以系統(tǒng)為重點(diǎn)的復(fù)合文檔，包括使用和運(yùn)行階段運(yùn)行和維護(hù)指南以及業(yè)主使用中的附加信息，主要包括業(yè)主最終項(xiàng)目要求文件、設(shè)計(jì)文件、最終調(diào)試計(jì)劃、調(diào)試報(bào)告、廠商提供的設(shè)備安裝手冊(cè)和運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)、機(jī)電系統(tǒng)圖表、已審核確認(rèn)的竣工圖紙、系統(tǒng)或設(shè)備/部件測(cè)試報(bào)告、備用設(shè)備部件清單、維修手冊(cè)等。

7）培訓(xùn)記錄。調(diào)試顧問應(yīng)在調(diào)試工作結(jié)束后，對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，并做好相應(yīng)的培訓(xùn)記錄。

6.11.2 技術(shù)指標(biāo)

目前國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試沒有專門的規(guī)范和指南，只能依照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和檢測(cè)規(guī)范的相關(guān)部分開展工作。主要依據(jù)的規(guī)范有：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB50738、《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)工程檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T260、《變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程》JGJ343。

6.11.3 適用范圍

適用新建建筑的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試，特別適用于實(shí)施總承包的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試。

6.11.4 工程案例

巴哈馬大型度假村、北京新華都等機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試工程。

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