匆匆的，2017年一級(jí)建造師即將開始報(bào)名啦，距離考試時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入兩位數(shù)，你是否還在教材中踟躕，你是否還不知怎樣取舍一些知識(shí)點(diǎn)？建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一些一級(jí)建造師歷年考試高頻考點(diǎn)供大家參考！想要學(xué)習(xí)更多高頻考點(diǎn)請(qǐng)查看建設(shè)工程教育網(wǎng)《2017年一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)匯編電子書》，點(diǎn)擊查看>>

知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)

【考頻指數(shù)】★★

【考查年份】2016、2013年考點(diǎn)

【考點(diǎn)精講】

●抵押的概念

●可以抵押的財(cái)產(chǎn)

●不得抵押的財(cái)產(chǎn)

●抵押權(quán)的生效

●抵押擔(dān)保的范圍

●抵押物的轉(zhuǎn)讓

●同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則

1 抵押的概念

【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等）

不轉(zhuǎn)移占有抵押物

2 可以抵押的財(cái)產(chǎn)

建筑物和其他土地附著物

建設(shè)用地使用權(quán)

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

正在建造的建造物、船舶、航空器

交通運(yùn)輸工具

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財(cái)產(chǎn)

3 不得抵押的財(cái)產(chǎn)

土地所有權(quán)

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

其它

4 抵押權(quán)的生效

5 抵押擔(dān)保的范圍（五類）

主債權(quán)

利息

違約金

損害賠償金

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

6 抵押物的轉(zhuǎn)讓

7 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴

拍賣、變賣價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

8 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則