考點(diǎn)：建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　　（一）關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)

　　1.在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容，應(yīng)以文字方式確定下來，并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件，并明確它是構(gòu)成合同的一部分。

　　（二）關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款

　　1.對(duì)于工期較長(zhǎng)的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　2.無論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同，都可以確定價(jià)格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。

　　（三）關(guān)于合同款支付方式的條款

　　◆施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還質(zhì)量保證金。

　　（四）關(guān)于工期和維修期

　　1.對(duì)于具有較多的單項(xiàng)工程的建設(shè)工程項(xiàng)目，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗(yàn)收，以縮短承包人的責(zé)任期限，最大限度保障中標(biāo)人的利益。

　　2.合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開始和結(jié)束時(shí)間有明確的規(guī)定。承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

　　3.承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來代替業(yè)主扣留的質(zhì)量保證金。