2019年一級建造師教材預(yù)計將在5月中旬上市，考生們也可提前進(jìn)入預(yù)習(xí)階段，今天建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了一級建造師抵押權(quán)這一知識點(diǎn)，幫助大家學(xué)習(xí)。

【提問】抵押限制了財產(chǎn)的處分權(quán)，怎么還能轉(zhuǎn)讓?

【回答】學(xué)員shaohuan0929，您好!您的問題答復(fù)如下：

您好，抵押權(quán)是指，債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

對抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財產(chǎn)的處分權(quán)，但并不意味著禁止對抵押物的一切處分。

《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

因此，抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的，而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。

【追問】在課程視頻中有這樣一道典型例題：

建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后又辦理了抵押登記，則( )

A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

C.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

D.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效

本題中，由抵押權(quán)的概念可知，債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，但是合同的生效不同于抵押權(quán)的生效，合同的生效不需要登記，因此應(yīng)答案為C.

本人理解是否正確，請給予回復(fù)!謝謝!

【回答】學(xué)員gjtjzs2013，您好!您的問題答復(fù)如下：

這道題目應(yīng)該選擇D，房地產(chǎn)項目其抵押合同自登記之日起生效。

★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

以上就是為大家分享的一級建造師抵押權(quán)知識點(diǎn)問答，建設(shè)工程教育網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注2019年一級建造師考試的相關(guān)信息。更多2019年一級建造師考試內(nèi)容，盡在建設(shè)工程教育網(wǎng)一級建造師欄目!