一建法規(guī):工程竣工驗收(竣工工程質(zhì)量爭議的處理及竣工備案)
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『竣工工程質(zhì)量爭議的處理及竣工備案』
1.竣工工程質(zhì)量爭議處理的一般規(guī)定
工程竣工時只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,無論是哪一方的責(zé)任,施工單位都有義務(wù)進行修復(fù)或返修,但費用和造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)(也是指合同的當(dāng)事人,或建設(shè)單位或施工單位,而非真正的責(zé)任人)
2.未經(jīng)竣工驗收擅自使用的處理原則
■發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不予支持
■但承包人應(yīng)在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任(這兩部分是終身保修,即使未驗收占用承包人也得承擔(dān)責(zé)任)
3.竣工驗收備案的時間
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報向工程所在地的縣級以上建設(shè)主管部門備案
4.工程質(zhì)量竣工備案需提交的資料
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項目
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內(nèi)容
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一表
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工程竣工驗收備案表
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一報告
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工程竣工驗收報告
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專項驗收成果文件
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■規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件
■公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其它特殊工程驗收合格證明文件 |
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三書
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■施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
■住宅質(zhì)量保證書 ■住宅使用說明書 |
5.竣工驗收備案文件的簽收和處理
備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi),責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗收。
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