一建法規(guī)：相關合同制度(融資租賃合同)

2019-04-30 09:26 來源：建設工程教育網(wǎng)

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2019年一級建造師教材即將上市，一級建造師報名也將隨之而來，考生們也都進入預習階段，提前為考試做準備，今天就為大家整理了一建法規(guī)相關合同制度(融資租賃合同)這一知識點，供大家參考學習!

『融資租賃合同』

1.融資租賃的內涵(3+2)

是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

項目	內容
三方當事人	■承租人 ■出租人（買受人） ■出賣人
兩個合同	■出賣人與買受人（出租人）之間的買賣合同 ■承租人與出租人（買受人）之間的租賃合同

2.融資租賃合同的法律特征

■出租人身份二重性：出租人同時又是買受人

■出賣人權利與義務相對人的差異性

■融資租賃合同是要式合同

3.出賣人權利與義務相對人的差異性

■出賣人把設備交給承租人不直接交給買受人

■出賣人向承租人承擔瑕疵擔保義務，而不是向買受人承擔

■出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務(維修由承租人承擔)

4.出租人(買受人)的義務(案例中的甲)

■向出賣人支付價金的義務

■保證承租人對租賃物占有和使用的義務-出租人轉讓租賃物時，租賃合同繼續(xù)有效

■協(xié)助承租人索賠的義務-丙不履行義務的，由乙行使索賠權，甲協(xié)助

■尊重承租人選擇權的義務-供貨方(買誰的買什么由承租人選定)

5.出賣人的義務(案例中的丙)

■向承租人交付標的物的義務(注意物是交給承租人，而不是買受人)

■標的物的瑕疵擔保義務(注意是向承租人承擔瑕疵擔保，而不是買受人)

6.承租人的義務

義務	內涵
支付租金的義務	如當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人（先租后買）的，承租人已支付大部分租金，但無力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金
妥善保管和使用租賃物的義務	承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財產損失，出租人不承擔責任
租賃期限屆滿返還租賃物的義務	對租賃物的歸屬無約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權歸出租人承租人破產的，租賃物不屬于破產財產