2019年一級(jí)建造師考試報(bào)名越來(lái)越近，教材也預(yù)計(jì)將在5月中旬上市，許多考生希望提前進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，從而為考試打下良好的基礎(chǔ)，今天就為大家整理了一建法規(guī)的一些知識(shí)點(diǎn)，供考生參考學(xué)習(xí)!

抵押權(quán)

1.抵押的概念

【概念】指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)

■不轉(zhuǎn)移占有抵押物

2.可以抵押的財(cái)產(chǎn)

■建筑物和其他土地附著物

■建設(shè)用地使用權(quán)

■以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建造物、船舶、航空器

■交通運(yùn)輸工具

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

3.不得抵押的財(cái)產(chǎn)

■土地所有權(quán)

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

■其他

4.抵押權(quán)的生效

5.抵押擔(dān)保的范圍(五類)

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

6.抵押物的轉(zhuǎn)讓

7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

■可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴

■拍賣、變賣價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

8.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則

建設(shè)工程教育網(wǎng)2019年一級(jí)建造師新課開(kāi)通，網(wǎng)校總結(jié)多年成功輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合一級(jí)建造師考試命題規(guī)律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，推出全新個(gè)性化班次，學(xué)習(xí)刻不容緩！