【考頻指數(shù)】★★

【考點精講】

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

一、物權具有以下特征：

1.物權是支配權。物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利。

2.物權是絕對權。只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。人身權就是絕對權，任何人都不得侵犯他人的人身權，所有人都是義務主體。

3.物權是財產(chǎn)權。物權是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。

4.物權具有排他性。“一物一權”。

二、物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

1.所有權又可以分為占有權、使用權、收益權、處分權。

2.用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。主要是針對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有的占用、使用、收益的權利。

3.擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>