一級建造師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在一級建造師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了一級建造師貸款本利計算，希望對大家有幫助！

　　一級建造師貸款本利計算

　　【提問】111.某項目建設(shè)期為2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初分別貸款600萬元和900萬元，年利率為10%。若在運營期前5年內(nèi)于每年年末等額償還貸款本利，則每年應(yīng)償還(　 )萬元。 A.343.20　　 B .395.70 　　C.411.52　　 D.452.68 老師;你好，這個題也不會解，麻煩幫我解一下， 謝謝!~

　　【回答】學(xué)員您好：

　　首先將建設(shè)期的貸款折算到運營期初600(1+10%)2+900(1+10%)=1716萬元，建設(shè)期的本利和在運營期每年年末等額償還，利用已知現(xiàn)值求年金的計算公式求解A A=P(A/P，i，n)=1716(A/P，10%，5)=1716×0.2638=452.68答案：D已知P求A的計算公式參見教材P11，公式1Z101013-14

　　針對上述講解如有不清楚的請您繼續(xù)提問。

　　【追問】老師： 你好我是這么算的：300(1+10%)14次方+300(1+10%)13次方+300(1+10%)12次方+300(1+10%)11次方+300(1+10%)10次方-第3年的500-第6年的500=3750.52. 我把建設(shè)期的錢算成終值了，我算了半天，就看這個答案能和題中的答案對上。 這個題好象是把第三年的500和第六年的500折到了建設(shè)期的運營期初，那就是把運營期初作為現(xiàn)值是不?

　　【回答】學(xué)員您好：

　　您是針對下面問題的繼續(xù)提問吧?

　　123.某建設(shè)項目建設(shè)期為5年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款300萬元，年利率10%。若在運營期第3年底和第6年底分別償還500萬元，則在運營期第9年底全部還清貸款本利和，則尚需償還( )萬元。

　　A.2056.99 B.3199.24 C.3318.65 D.3750.52

　　您將建設(shè)期的投資的資金都折算到了運營期9年的計算是正確的，因為資金存在時間價值問題，也需要將運營期第3、6年末的資金折算到運營期第9年，這樣所以資金的時間價值才是相同的。正確的計算式子為：

　　300(1+10%)14+300(1+10%)13+300(1+10%)12+300(1+10%)11+300(1+10%)10-500(1+10%)6-500(1+10%)3=3199.24萬元

　　在計算這類題目時一定要將所有的資金都折算到同一時點進(jìn)行計算。做這樣的題目一定要仔細(xì)，因為每個選項都是一個陷阱。

　　針對上述講解如不清楚，請您繼續(xù)提問。

　　【追問】首先將建設(shè)期的貸款折算到運營期初600(1+10%)2+900(1+10%)=1716萬元，折算到運營期初為什么不用現(xiàn)值公式?而用終值?

　　【回答】學(xué)員xtljpok，您好!您的問題答復(fù)如下：

　　因為運營期初是指第3年初(第2年末)。貸款分別發(fā)生在第1年初和第2年初。所以將貸款折算到運營期初時，要用終值公式。

　　【追問】老師：我這樣算300*(1+10%)5+300*(1+10%)4+300*(1+10%)3+300*(1+10%)2+300*(1+10%)-500*(1+10%)6)-500*(1+10%)3=3199.0479與答案有差值，是否正確。但不理解運營期第3年底和第6年底分別已償還了500萬元，為什么還要把這兩個500萬折算到運營期第9年。謝謝

　　【回答】學(xué)員lq㎡010，您好!您的問題答復(fù)如下：

　　如果將“【300*(1+10%)5+300*(1+10%)4+300*(1+10%)3+300*(1+10%)2+300*(1+10%)再乘(1+10%)9”，那么得到的完整的計算式子為：

　　300(1+10%)14+300(1+10%)13+300(1+10%)12+300(1+10%)11+300(1+10%)10-500(1+10%)6-500(1+10%)3=3199.24萬元您的計算思路是正確的，結(jié)果存在偏差可能是計算過程中小數(shù)點位數(shù)保留的不同造成的。對于這類題目，小數(shù)點后保留2為即可。您的計算小數(shù)點后保留了4位，所以存在一點誤差。

　　因為資金存在時間價值，所以需要將所有的資金都折算到同一時間點進(jìn)行計算。所以需要將運營期第3年、第6年償還的貸款都折算到運營期的第9年。

　　如果這樣計算您不理解，您也可以先將建設(shè)期每年年初的貸款先折算到運營期第3年，減去該年償還的500萬元后，剩余的數(shù)值再折算到運營期第6年，再減去500萬元后，將剩余的數(shù)值再折算到運營期第9年年末。這樣計算的結(jié)果都是一樣的。

　　哪里有疑問您再指出，祝您學(xué)習(xí)愉快!

　　【追問】【300*(1+10%)5+300*(1+10%)4+300*(1+10%)3+300*(1+10%)2+300*(1+10%)】少乘(1+10%)9了，謝謝　　【回答】學(xué)員lq㎡010，您好!您的問題答復(fù)如下：

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

　　以上就是為大家分享的一級建造師貸款本利計算，建設(shè)工程教育網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注2019年一級建造師考試的相關(guān)信息。更多2019年一級建造師考試內(nèi)容，盡在建設(shè)工程教育網(wǎng)一級建造師欄目！