2021年一級建造師已經(jīng)進(jìn)入備考階段，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習，小編為大家整理了一級建造師《建設工程項目管理》的一些考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

施工合同分析的內容

1.合同的法律基礎

合同簽訂和實(shí)施的法律背景。用以指導合同的實(shí)施和索賠。合同中明示的法律應重點(diǎn)分析

2.承包人的主要任務(wù)

承包人的總任務(wù)，即合同標的。

承包人在設計、采購、土建施工、安裝等方面的主要責任。施工現場(chǎng)的管理，給業(yè)主的管理人員提供生活和工作條件等責任

工作范圍：由合同中的工程量清單、圖紙、工程說(shuō)明、技術(shù)規范所定義；范圍應界定清楚，否則會(huì )影響變更和索賠，特別對固定總價(jià)合同【哪些該做，哪些不該做】

工程師指令的變更屬于工程范圍內的，必須無(wú)條件執行，超過(guò)風(fēng)險范圍的，可向業(yè)主提出補償要求

關(guān)于工程變更的規定：工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個(gè)百分比越大，承包人的風(fēng)險越大。

變更的索賠有效期，一般是28天，也有14天的。這個(gè)時(shí)間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利

3.發(fā)包人的責任

主要分析發(fā)包人（業(yè)主）的合作責任：

①授權工程師部分合同責任；

②對平行的各承包人和供應商之間的責任界限作出劃分，對這方面的爭執作出裁決；協(xié)調工作；承擔失誤造成的損失；

③及時(shí)作出承包人履行合同所必需的決策；【指令、手續、答復】

④提供施工條件，如及時(shí)提供設計資料、圖紙、場(chǎng)地、道路等；

⑤按合同規定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等

4.合同價(jià)格

①合同所采用的計價(jià)方法及合同價(jià)格所包括的范圍；

②工程量計量程序，工程款結算方法和程序；

③合同價(jià)格的調整，即費用索賠的條件、價(jià)格調整方法，計價(jià)依據，索賠有效期規定；

④拖欠工程款的合同責任

5.施工工期

工期拖延極為常見(jiàn)和頻繁，而且對合同實(shí)施和索賠的影響很大，所以要特別重視

6.違約責任

如果合同一方未遵守合同規定，造成對方損失，應受到相應的合同處罰

7.驗收、移交和保修

在合同分析中，應對重要的驗收要求、時(shí)間、程序以及驗收所帶來(lái)的法律后果作說(shuō)明。

竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個(gè)重要的合同事件，同時(shí)又是一個(gè)重要的法律概念。

移交表示：

①業(yè)主認可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結；

②工程所有權的轉讓；

③承包人工程照管責任的結束和業(yè)主工程照管責任的開(kāi)始；

④保修責任的開(kāi)始；

⑤合同規定的工程款支付條款有效

8.索賠程序和爭執的解決

①索賠的程序。

②爭議的解決方式和程序。

③仲裁條款，包括仲裁所依據的法律、仲裁地點(diǎn)、方式和程序、仲裁結果的約束力等

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