1.保修范圍和保修期限

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　2.關于保修期義務的規(guī)定

　　保修范圍和保修期限內(nèi)的出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或工程所有人向施工單位發(fā)出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

　　涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現(xiàn)場搶修。

　　涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或建設工程所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

　　保修期內(nèi)，造成各方的損害可向建設單位提出賠償，建設單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，造成拖延的責任方承擔。

　　因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

　　3.質(zhì)量保證金

　　每期工程進度款的5%作為質(zhì)量保證金。工程竣工一年后再清算。質(zhì)保期內(nèi)如有返修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。