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代理人的概念及特征
■代理的概念
·代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為
■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）
·代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理
·代理人以被代理人名義實(shí)施代理
·代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志
·被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任
【重點(diǎn)難點(diǎn)】
被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
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