原因分析：

1）散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。

2）縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。

3）散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。

4）散水坡低于房區(qū)路面標高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。

5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水。

預(yù)防措施：

1）散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實、牢固。

2）散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。

3）屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。

4）散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。

5）散水坡的標高必須高于房區(qū)路面標高，排水應(yīng)通暢，嚴防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強養(yǎng)護，防止開裂。

治理方法：

1）散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴密。

2）散水坡標度低于房區(qū)路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過房區(qū)路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴密。