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　　代理關系

　　【考頻分析】★★★★

　　1.代理權不同：委托代理、法定代理、指定代理。

　　2.代理的特征：

　?。?）代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理；

　?。?）代理人以被代理人名義實施代理；

　?。?）代理人在被代理人的授權范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志；

　　（4）被代理人對代理行為承擔民事責任。

　　既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。

　　3.委托代理是基于委托授權形成的，又稱為意定代理；只有在授權后，委托代理關系才真正建立。來源于委托合同關系、合伙合同關系、工作隸屬關系。

　　4.委托代理的特點：

　?。?）僅被代理人一方授權即可產(chǎn)生效力，無需對方同意；

　?。?）被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托；

　　（3）代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任。

　　5.項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人；總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人。

　　6.無權代理包括：

　?。?）沒有代理權而為的代理行為；

　?。?）超越代理權限而為的代理行為；

　?。?）代理權終止后的代理行為。

　　無權代理行為只有經(jīng)過“被代理人“追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任，但“本人知道他人以自己的名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意“。

　　7.委托代理關系的終止：期限屆滿，事項完成；被代理人取消或代理人辭去委托；代理人死亡或喪失民事行為能力；作為被代理人或代理人的法人終止。

　　10.指定或法定代理關系終止的條件：被代理人取得或恢復民事行為能力；被代理人或代理人死亡；指定單位撤銷指定；監(jiān)護關系消滅。