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　　合同價(jià)格分類

　　【考頻分析】★★★★★

　　1.總價(jià)合同

　　（1）固定總價(jià)合同

　　雙方就承包工程商定出一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。合同履行過(guò)程中，承包方要承擔(dān)實(shí)物工程量、單價(jià)變化等主要風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致承包方報(bào)價(jià)可能偏高。適用于工程范圍清楚，工程圖紙完整，報(bào)價(jià)依據(jù)準(zhǔn)確；工程量小，工期較短；技術(shù)簡(jiǎn)單，報(bào)價(jià)估算方便；投標(biāo)期限寬裕；合同條件完備的工程。

　　（2）可調(diào)總價(jià)合同

　　發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)合同實(shí)施過(guò)程中的實(shí)物工程量、成本、工期等風(fēng)險(xiǎn)。適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定比較明確，且工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目。

　　2.單價(jià)合同

　　（1）固定單價(jià)合同

　　估算工程量單價(jià)合同：發(fā)包方提出工程量清單，承包商給出總報(bào)價(jià)；最后，按承包方實(shí)際完成（經(jīng)計(jì)量）的工程數(shù)量和所填報(bào)的單價(jià)，結(jié)算工程價(jià)款。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)較為合理。適用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜，不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程；發(fā)包方希望縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)之后進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。（最為常用）

　　純單價(jià)合同：無(wú)需測(cè)算工程數(shù)量，承包人報(bào)出各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)；最后，按實(shí)際完成的工程數(shù)量和填報(bào)的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。適用于沒(méi)有施工圖紙、工程量不明、急需開(kāi)工的緊迫工程。

　　（2）可調(diào)單價(jià)合同

　　可以根據(jù)合同約定的條款，在合同履行過(guò)程中，對(duì)于相應(yīng)的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　3.成本加酬金合同

　　適用范圍：工程范圍無(wú)法界定，缺少工程詳細(xì)說(shuō)明，無(wú)法準(zhǔn)確估價(jià)；工程特別復(fù)雜，有關(guān)方案不能事先確定（研發(fā)類項(xiàng)目）；時(shí)間特別緊張，要求盡快開(kāi)工；發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。

　　不足：發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)，不能實(shí)施有效的控制；承包方對(duì)于降低成本不感興趣。

　　（1）成本加固定百分比酬金（一般不使用）；

　　（2）成本加固定金額酬金；

　　（3）成本加獎(jiǎng)罰（使用較多）；

　　（4）最高限額成本加固定最大酬金。